第一千三百二十八章 香江楼市

    霍鹰东在了解了李光宇在伊拉克问题上面的看法之后，转口来到香江问题上面。

    这两年来，不管是前任约翰·梅杰还是现任彭定康，对于李氏财团一些限制还是比较严格的，尤其是在工业用地转商业用地上面，政府谢朝阳一直不予批准。

    好在李光宇和卫奕信坐了做了一些准备，目前粉水新市镇那边的土地依旧按照合约在转让给李氏财团，这次让粉水新市镇的开发能够正常进行。

    香江目前大学聚集地主要有四个，天水围、将军澳、粉水、大埔，前三个是李光宇私办九校，大埔责任香江新四校所在地。

    至于香江大学在香江岛，香江中文大学在沙田、香江理工大学在深水埗、香江城市大学在九龙，这几家比较分散，不像这些大学都是几所共同规划，是在一起的。

    工业用地还好说，香江目前没多少企业对此有需求，这几年每年20公顷工业用地都被李氏财团和其盟友给拿下了。

    但是在住宅商业用地上面，粉水新市镇那边要10公顷，然后政府开发大埔区大学城，给易安置业、佳铭地产公司、兴乐地产公司等定额转让10公顷，以供几方开发，为大埔大学城配套商业住宅等设施。

    这就导致香江这几年向社会拍卖的住宅商业土地只有10公顷，至于曾经约翰·梅杰承诺的公平竞争，不会再有定额转让，不到一个月就让他自己推翻了。

    这两年香江落户的人也比较多，好在李氏财团和其盟友在深水埗那边有着庞大的建设计划，现在还在持续推进当中，香江目前房价还算稳定，没有上涨太多。

    现在香江普通工人的工资已经达到了3500～4000港币，比如餐饮服务员和超市营业员等，现在就是这样的一个工资。

    而香江去年人均GDP达到了15819美元，换算港币就是123388港币。

    这也能够看出目前香江贫富差距相当大，香江餐饮服务员和超市营业员的工资基本算是底层了，所以工资相对较低。

    而香江目前的房价是1200港币一方尺，一套600方尺的房子（这是没有公摊面积的）需要七十多万港币，以人均GDP来算，不吃不喝六年多。

    而以一个餐饮服务员的工资来计算，工资也就在3500港币，一分不用，一套600方尺的房子需要十七八年。

    这还是李光宇和其盟友努力压制的结果，要不然房价会更高，现在彭定康依旧实行约翰·梅杰那一套，再过两年香江住房就会出现紧张，到时候只怕会出现一些不太好的情况。

    内地早就知道这方面的问题了，只是条约已经签订，英伦那边也不愿意改变，现在内地也没有办法。

    现在只能希望香江这边各大地产商能够通力合作，尽可能的保证香江住房供应，等待香江回归之后，那个时候没有英伦这个绊脚石，土地就不再是问题。

    霍鹰东说道：“李生，我知道你为香江付出了很多，要不是你的话，香江目前的房价会涨到什么程度谁也不知道，还希望你能够看在600万香江市民的份上，在压制香江房价几年，等到香江回归之后，我们土地供应将不会再受到限制，香江市民居者有其屋安居乐业的目标是能够实现的。”

    说实话李光宇现在对这问题也比较头疼，这次他们为了尽可能的多向外界提供一些住房，现在所有土地都是开发33层的高层住宅，全面停止了别墅的建设。

    即使是这样，目前住房供应依旧无法彻底满足香江市民的需求，要知道李光宇旗下地产出售的基本都是给刚需的，那些想炒房的在李光宇和其盟友这里是买不到房的。

    现在他只能够是不断收购一些老旧小区和一些小平房，把其推平重建，以增加住房的推出量。

    李光宇他们在香江地产开发盈利非常低，可以说李光宇他们在任何地方开发都会比在香江赚钱，只是香江是他们起家之地，他们都生活在香江，所以哪怕盈利非常低，李光宇和盟友们依旧愿意这样做，让香江市民能够过的幸福一些。

    李光宇回应道：“霍生，现在的情况我们也只能尽力而为，尽可能让香江楼市在回归之前保持平稳，现在彭定康上任之后肯定动作不少，你们还是要多注意。”

    对于这也总督，霍鹰东自然了解，这就是英伦放过来的一根搅屎棍，想要破坏香江目前这来之不易的发展成果，想要留一个烂摊子给内地。

    只是现在大家都没有太多的的办法，只能等1997年，到时候香江回归之后，一些不符合香江经济发展的条款就可以去掉了。

    尤其是教育这块，霍鹰东很高兴的是李光宇他们的私办九校都是粤语上课，教材除了英语专业之外，也都是汉字（繁体）。

    未来香江回归之后，他就会提议香江学校全部转换粤语教学，除了英语之外，全部使用汉字课本。

    这方面到时候还可以和李光宇以及香江中文大学、香江科技大学等学校高层商谈，把不合时宜的都要踢出去了。

    不管